Show menu

Search

Primary tabs

Displaying 1 - 2 of 2 results.
Mardi 17/4/2018
Pol Tansens

Both institutional and private investors can give priority to diversification, acquiring direct real estate on markets they know well, and operating (other) private and listed real estate vehicles in order to acquire greater exposure to those real estate markets with which they may be less familiar. Indeed, we deliberately embrace investments in REITs (or funds investing in REITs), as they provide access to the more international property markets. It is clear that listed real estate companies invest in real estate, but at the same time they operate in a market parallel to the physical real estate market, in other words the stock exchange.

Thus, property stocks can have different risks (volatility) and yield characteristics, especially in times of high inflation. Therefore, investors' attention at present needs to be focused on future dividend yields. We believe that, in the near future, investors will 'demand' a higher real total return (before leverage) to offset increased property risk. Stable or higher cap rates moderate the total return, reducing the increase in value. We assume that the total return (before financing) for most property markets will not exceed 10% this year.

Mardi 17/4/2018
Gert De Mesure

De Belgische residentiële vastgoedmarkt blijft hoge toppen scheren. Het streven naar een eigen woning zorgt voor een constante vraag naar woningen, de aangroei van de Belgische bevolking versterkt die vraag. Door de lage rente ontwikkelde zich een bijkomende vraag naar residentieel vastgoed als beleggingsobject. Of woningen vandaag hierdoor te duur zijn, dat laten we in het midden. We weten wel dat beleggen in vastgoed diverse voordelen heeft zoals een stabiele inkomstenstroom, een bescherming tegen inflatie, een hogere opbrengst dan het klassieke spaarboekje, terwijl het een mindere correlatie vertoont met andere activaklassen zoals aandelen en obligaties.

Beleggen in vastgoed heeft ook nadelen. Het is minder liquide (het verkoopproces neemt meerdere weken in beslag), er zijn belangrijke transactiekosten, de instapdrempel ligt hoog en het risico is geconcentreerd in een actief.

Beleggen in vastgoed via een beursgenoteerd fonds kan een alternatief bieden. We denken hierbij aan de GVV, of de gereglementeerde vastgoedvennootschap, vroeger beter bekend als de vastgoedbevak. De GVV geniet een gunstig fiscaal statuut en heeft diverse voordelen zoals een aantrekkelijk dividendrendement, een brede risicospreiding (over een groot aantal huurders, geografisch en tussen vastgoedsegmenten), een goede liquiditeit (kan op elk moment verkocht worden) en een heel professioneel beheer.